FELIX in Wellingsbüttel

Das Glück ist so nah

Mit weitläufigen Grünflächen und seinem sympathisch-dörflichen Charakter gehört Wellingsbüttel zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Der Stadtteil ist geprägt durch herrschaftliche Villen. felix bringt jedoch eine neue, frische Facette in dieses Umfeld – durch einen modernen Neubau mit kompakten Wohnungen. Zentral im Stadtteil gelegen, ist felix der ideale Ausgangspunkt für alle Unternehmungen in der schönen Umgebung.

Wo das Glück zu Hause ist

Die 21 Wohnungen, mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von
ca. 60 bis ca. 109 m2 bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Zum Beispiel mit einer Option auf ein viertes Zimmer oder einer Abtrennung der Küche. Ein kleines Geheimnis befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des felix. Dort genießen Sie die Ruhe in einem gepflegten grünen Garten. Besonders clever: Alle Wohnungen sind zu diesem Garten hin ausgerichtet. Egal ob zu zweit oder als Single – es ist ein idealer Ort, um das tägliche kleine Glück zu erleben. Und vielleicht das große Glück zu finden.

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Ein Glück hier zu wohnen!

Sich einfach zurücklehnen, entspannen und vollkommen zu Hause fühlen – welch größeres Glück kann es geben? Im felix sind es die vielen durchdachten Details, die Sie dieses Gefühl genießen lassen. Das fängt bereits in der Tiefgarage an, wo 15 Stellplätze zur Verfügung stehen. In Ihre Wohnung kommen Sie dann bequem per Aufzug. Dort erwarten Sie luftige, großzügig geschnittene Räume. Das edle Eichenparkett strahlt eine angenehme, warme Atmosphäre aus. Im Badezimmer schaffen die Armaturen renommierter Markenhersteller ein echtes Wohlfühlambiente. Dazu kommen weitere Elemente wie die Video-Gegensprechanalage, die Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und der erhöhte Schall- und Einbruchschutz.

Ob Wellingsbüttel glücklich macht?

Ob Wellingsbüttel tatsächlich glücklich macht? Dem Charme dieses Stadtteils kann man sich kaum entziehen. Ein Grund hierfür ist sicher, dass Sie in Wellingsbüttel niemals das Gefühl haben, in einer Großstadt zu leben. Knorrige Buchen und alte Eichen säumen die Straßen und die luftige Bebauung sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Hier darf sich jeder wohlfühlen, der einen gewissen Freiraum für sich zu schätzen weiß. Gleich drei Waldgebiete gehören zum Stadtteil; besonders spektakulär zeigt sich die Natur entlang des Alsterwanderwegs, der durch urwüchsige Landschaften führt.

HFH Immobilien GmbH Hamburg

Liste der verfügbaren Wohnungen

WELageArtWohnflächeKaufpreis
WE01Erdgeschoss3 Zimmerca. 85,05 m²VERKAUFT
WE02Erdgeschoss2 Zimmerca. 63,93 m²RESERVIERT
WE03Erdgeschoss3 Zimmerca. 85,17 m²€ 461.000,-
WE04Erdgeschoss3 Zimmerca. 85,36 m²VERKAUFT
WE05Erdgeschoss2 Zimmerca. 64,53 m²VERKAUFT
WE06Erdgeschoss2 Zimmerca. 65,67 m²€ 359.000,-
WE071. Obergeschoss3 Zimmerca. 79,21 m²€ 459.000,-
WE081. Obergeschoss2 Zimmerca. 59,09 m²VERKAUFT
WE091. Obergeschoss3 Zimmerca. 78,83 m²€ 459.000,-
WE101. Obergeschoss3 Zimmerca. 78,88 m²€ 459.000,-
WE111. Obergeschoss2 Zimmerca. 59,52 m²€ 349.000,-
WE121. Obergeschoss2 Zimmerca. 61,39 m²VERKAUFT
WE132. Obergeschoss3 Zimmerca. 79,21 m²RESERVIERT
WE142. Obergeschoss2 Zimmerca. 59,09 m²€ 359.000,-
WE152. Obergeschoss3 Zimmerca. 78,83 m²€ 479.000,-
WE162. Obergeschoss3 Zimmerca. 78,88 m²€ 479.000,-
WE172. Obergeschoss2 Zimmerca. 59,52 m²VERKAUFT
WE182. Obergeschoss2 Zimmerca. 61,39 m²RESERVIERT
WE19Staffelgeschoss3 Zimmerca. 100,50 m²€ 619.000,-
WE20Staffelgeschoss3 Zimmerca. 103,09 m²€ 639.000,-
WE21Staffelgeschoss3 Zimmerca. 108,76 m²RESERVIERT

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der HFH NEUBAUKONTOR GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Flächen sind ungefähre Werte.

FELIX als Kapitalanlage

HFH Immobilien GmbH Hamburg

Diese Immobilie:
trägt sich selbstkann zu 100% finanziert werden


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Ihr Team von

HFH Immobilien GmbH Hamburg

Liquiditätsbetrachtung 100% Finanzierung* 
Kaufpreis Wohnung (85,05 m²)439.000,00€
Mieteinnahmen14.288,40€
Hausgeld 1 €/m²-1.020,60€
Zinsen-2.686,40€
Tilgung-10.088,00€
Instandhaltungsrücklage 1 €/m²-1.020,60€
Sparrate monatlich43,93€
Vermögenssteigerung p.a.10.581,40€

*1. Jahr Vollvermietung / Bruttorendite

HFH Immobilien GmbH Hamburg

Beispielrechnung* Kapitalanlage 100% Finanzierung

Rahmendaten Vermietung und Verpachtung:.
Wohnung Nr. EG 01 3 Zimmer-85,05 m²
Kaufpreis Wohnung-439.000,00€
Grunderwerbsteuer 4,50% 19.755,00€
Notar 2,00% 8.780,00€
Makler 6,25% 27.437,50€
Miete pro m2/Monat-14,00€
Eigenkapital und Nebenkosten-55.972,50€
Fremdfinanzierung (100% des Kaufpreises)-439.000,00€
Darlehen Bank-319.000,00€
anfängliche Tilgung p.a. 2,00% -6.380,00€
Sollzinssatz p.a. 0,56% 1.786,40€
Darlehen KfW-120.000,00€
anfängliche Tilgung p.a. 3,09% 3.708,00€
Sollzinssatz p.a. 0,75% 900,00€
Steuerliches Ergebnis (1. Jahr Vollvermietung):.
Mieteinnahmen -14.288,40€
abzgl. Zinsen --2.686,40€
abzgl. normale AfA (2 %) 2,00% -7.480,00€
Gewinn aus Vermietung und Verpachtung-4.122,00€
Liquiditätsbetrachtung (1. Jahr Vollvermietung):.
Mieteinnahmen -14.288,40€
Hausgeld 1 €/m²-1.020,60€
Zinsen --2.686,40€
Tilgung- -10.088,00€
Instandhaltungsrücklage 1 €/m²-1.020,60€
Jährliche Investition--527,20€
Bruttorendite p.a.3,25%
Eigenkapitalrendite18,90%
Vermögenssteigerung p.a.10.581,40€
zzgl. einmaliger Tilgungszuschuss der KfW in Höhe von18.000,00€

*unverbindliche Beispielrechnung, alle Angaben basieren auf folgenden Annahmen:
Alle Angaben basieren auf folgenden Annahmen: Spitzensteuersatz, Vergleichswerte Nachbarschaft, tagaktueller Baufinanzierungszins vom 06.02.2020, Sollzinsbindung 10 Jahre,Instandhaltungsrücklage 1 €/m²"